从14800元/平方米到19000元/平方米 长沙房价限价创新高释放积极信号

楼市低迷不振之际，地方政府方面通过释放政策信号提振市场信心。

今日，长沙市国土资源网上交易系统挂牌一宗房价限价创新高的涉宅用地，引发市场侧目。该宗编号为[2023]长沙市041号的商住地块，住宅（毛坯）限价（均价）19000元/平方米，较此前的最高限价14800元/平方米大幅上涨了4200元/平方米，涨幅超28%，将于9月26日上午截止挂牌。

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“这是有关方面实事求是对市场及时作出反应的一大举措，有利于稳定市场预期、提振市场信心。”当地市场人士表示。

根据出让条件，该宗商住地出让面积69203.21平方米，起始价199978万元，最高限价228627万元，折合起始楼面价约9919元/平方米，由4幅地块组成。其中，C05-C30-01、C05-C38-01容积率≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02容积率≤3.0。

该地块位于长沙市政府旁的观沙岭城市更新片区，也是观沙岭城市更新片区挂出的第四宗涉宅地块。此前三宗分别为，目前已在售的江山境项目，楼面价6631元/平方米；汉阳城建地块，楼面价9085元/平方米；即将面市的建发缦云项目，楼面价10235元/平方米。

观沙岭城市更新片区整体定位为“长沙教城融合示范区”，将依托优质教育资源，打造高品质的教育示范中心。

记者注意到，与此前一些限价地块房价倒挂严重所不同的是，虽然今日挂牌的地块房价限价达到了19000元/平方米，但与地块周边在售项目的房价较为一致。市场数据显示，目前江山境项目房价均价约21000元/平方米，建发缦云项目、汉阳城建项目的未来售价，也可能在20000元/平方米以上。

值得注意的是，受楼市下行大环境影响，自今年5月份起，长沙楼市成交持续保持低位运行。

（图片来源：湖南中原研究院）

湖南中原研究院数据显示，上周长沙市内五区一手住宅成交418套、6.29万平方米，环比分别下跌9%、6%。相比今年以来的周平均成交851套、成交面积12.55万平方米而言，目前长沙楼市每周的成交数据，基本在平均数据一半以下，市场信心有待提振。

编辑：谈瑞