招商蛇口上半年净利润同比增长14.09% 签约金额跻身行业前五

8月29日，招商蛇口发布2023年半年报。上半年，公司实现营业收入亿元，同比下降%；实现归属于上市公司股东的净利润亿元，同比上升%；基本每股收益元，同比上升%。

对于招商蛇口的上半年业绩表现，上海财经大学中国经济思想发展研究院研究员岳翔宇对《证券日报》记者表示：“房企的当期利润不代表当前销售情况，是前期销售结算的结果。前两年，招商蛇口及其他稳健型房地产国企在行业下行时积极拿地，权益比提升，这是其利润率修复的主要原因。另外，过去两年招商蛇口计提资产减值数额较大，有助于企业轻装上阵。”

“招商蛇口上半年业绩相对稳定，营收略微下降与市场竞争加剧、销售周期延长等因素有关。而净利润上升，是因为其在控制成本方面做得不错，反映出公司在当前竞争激烈的市场环境中仍具备稳定的盈利能力。”IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示。

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此外，招商蛇口秉持一贯稳健的财务管理策略，“三道红线”始终处于绿档并持续优化。截至6月30日，公司剔除预收账款的资产负债率为%、净负债率为%、现金短债比为。上半年新增138亿元公司债注册，新增公开市场融资亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平。

上半年面对行业风险不断聚集的复杂形势，招商蛇口致力于加快战略转型和业务调整，目前主要业务围绕“开发业务、资产运营、城市服务”三部分展开。半年报显示，招商蛇口三部分业务的营收占比分别为%、%和%。

在开发业务方面，今年1月至6月，招商蛇口累计实现签约销售面积万平方米，同比增加%；累计实现签约销售金额亿元，同比增加%。公司全口径签约金额排名行业第五，较去年同期提升一位。上海、合肥、苏州、深圳、西安、重庆、南京、长沙、南通、徐州、温州、无锡等12个城市进入当地流量销售金额排名前五，城市深耕成效进一步凸显。

在今年3月21日招商蛇口召开的2022年度业绩发布会上，公司总经理蒋铁峰曾表示，在充分考虑开发节奏及去化率之后，公司把2023年销售目标确定为3300亿元。从亿元的半年销售金额来看，招商蛇口的全年目标正有节奏地推进中。

在投资端，今年1月至6月，公司累计获取25宗地块，总计容建面约238万平方米，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%，其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%，资源投放进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。

在资产运营方面，2023年上半年，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入亿元，实现税息折旧及摊销前利润（EBITDA）亿元，分别同比增长%和%。

城市服务是招商蛇口利润贡献的又一主力军，旗下物业管理平台招商积余上半年实现营业收入亿元，较上年同期增长%；实现归属于上市公司股东的净利润亿元，较上年同期增长%。截至2023年6月份，招商积余在管项目2011个，管理面积达亿平方米。

自2022年11月份证监会决定恢复上市房企和涉房上市公司再融资后，招商蛇口迅速公布定增预案，拟向包括招商局投资发展有限公司在内的不超过35名符合条件的特定对象发行A股股份募集配套资金，以发行股份方式购买深圳市南油（集团）有限公司24%股权、深圳市招商前海实业发展有限公司%股权。该方案已于今年6月份获证监会批准，这也成为A股房企中首份获交易所批准的定增方案。此次发行股份购买资产，公司新增股份亿股，已于今年7月20日完成股份上市。

（文章来源：证券日报）