lpr下调了为什么房贷没有变？有这几点原因-今日观点

最近LPR最新报价出炉，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前值下降了10个基点。但客户去查自己的房贷利率有无变化时，却发现没有任何的变化，因此产生疑问： LPR下调了为什么房贷没有变？下面就跟随小编一起来看看吧。

LPR下调了为什么房贷没有变？

【资料图】

lpr下调了，结果房贷没有变的话，很可能是出于以下几点原因：

1、房贷类型是公积金贷款

房贷类型有很多，主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，并非所有类型的房贷利率都与LPR挂钩。比如公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率，LPR下调并不会影响到公积金贷款利率。

注意：

只有人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款利率才会发生变化（从次年1月日起执行调整后的新利率）。

提示：

首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年（含）以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年（含）以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2、房贷执行固定利率

如果客户的房贷是在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，且已经在2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，选择转为固定利率，那后续无论LPR如何调整变化，其房贷利率都将一直按照合同约定的执行，保持固定不变。

3、房贷还未到重定价日

虽然是商业贷款，执行LPR浮动利率，但一般要等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，并不会在LPR下调后立马就调整房贷利率。

注意：

商业贷款的重定价日有1月1日和贷款发放日两个日期，客户可以在办贷时自行选择。至于重定价周期，最短为一年。

以上就是小编对于“LPR下调了为什么房贷没有变”的解答，希望能对大家有所帮助。

关键词：