瑞典楼市担忧降温 房价在企稳迹象中小幅走高

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根据房地产经纪机构的统计数据，瑞典房地产价格连续五个月实现小幅上涨，这进一步证明，在前段时间经历了震动市场并给经济增长带来压力的房价大幅下跌之后，瑞典房地产价格开始企稳并步入上升趋势。房地产经纪组织Svensk Maklarstatistik的统计数据显示，6月份瑞典独立式住宅的平均价格上涨了1%，而公寓价格持平。

瑞典楼市最近的涨幅是在一场漫长的溃败之后出现，这场溃败使这个北欧国家成为高通胀和全球央行激进加息带来的全球负面趋势的象征。经历长期下跌之后瑞典房价近期出现反弹，但是，由于经济学家们普遍预计瑞典央行会有更多加息，因此房价进一步下跌也是有可能的。

瑞典私人住宅市场的最新走向让经济学家们感到意外，因为房价似乎比预期的更好地承受了抵押贷款成本上升和通胀加剧带来的负面影响。然而，这种缓解可能仅仅是暂时的。大多数经济学家预期瑞典房价将下跌，直到比2022年初的峰值低20%左右，不过包括瑞典央行官员在内的一些专家的态度最近变得略微乐观。

“尽管瑞典央行可能还没有完成加息进程，但我们组织的多数成员预计，第三季房价将继续企稳。”该房地产经纪商组织的分析主管Joakim Lusensky表示。“与此同时，急剧上涨的住房成本使人们更加难以搬往其他地方，这在低交易量中体现得很明显。”

Maklarstatistik的统计数据显示，与去年的高点相比，瑞典房屋均价下降了大约12%。不过该数据未考虑季节性影响。同期的公寓价格则下跌了9%。

最近，全球投资者的注意力转向了这个北欧最大国家的商业房地产市场。在经历了多年的杠杆式增长后，许多房东难以为即将到期的债务进行再融资进程。