昔日“城中村”变身江南“新天地” 华建集团华东院助力上海首批完工的城中村改造项目“蟠龙天地”焕新亮相

青浦是上海历史之源，崧泽古文化遗址、福泉山古文化遗址和青龙古镇等历史文化古镇，是上海人的文化故乡和精神摇篮。作为上海首批完工亮相的城中村改造项目之一，历经8年的筹划、4年建设，上海蟠龙天地于近期正式建成并向公众开放。

华建集团（600629）华东建筑设计研究院有限公司（下文简称“华东院”）作为该项目的风貌顾问，承担项目整体风貌方案控制咨询、保护保留建筑和风貌桥梁的方案及施工图设计，助力蟠龙天地焕新亮相。古镇中的古建筑、古桥等历史空间要素被活化利用成为商业休闲空间，让人们在感受江南水乡文化的同时，也能享受现代化商业设施的便利。

(资料图)

破败城中村变身潮流新地标 蟠龙古镇铸就新江南水乡

蟠龙古镇属于上海郊区32片历史文化风貌区。古代青浦为上海地区松江府下辖华亭县、上海县之后分置的第三个县治，蟠龙古镇位于青浦东部，因坐落蟠龙港之西侧而得名。蟠龙古镇的街道依河而生，蟠龙港迂回曲折，有“蟠龙十八弯，弯弯见蟠龙”之说。镇上最早记载为隋代的普门教寺，元代至元年间（1334年）普门教寺山门前建造了香花桥，香客往来络绎不绝，市镇逐渐形成。清光绪古志云“今镇址半系寺基”。明末清初，镇进一步扩大到蟠龙港的汇龙桥，又延伸至凤来桥以西，围绕香花桥形成十字街格局，记载为“镇左枕蟠龙港，中夹墅泾，街作十字样，南北强半里，东西倍之”。清代至民国时期，蟠龙镇店铺众多，闻名远近，有米厂、米行、米摊40余家，常停米船百余条，曾是向上海西米东运的交易重镇。

镇上店铺民居错落布局，粉墙黛瓦，虚实相间。建筑多为砖石木构，内部有众多廊道、花窗，体现了江南水乡建筑的巧致玲珑。

进入21世纪，蟠龙逐渐凋零演化成上海城郊的城中村，人口密集、房屋破败且违章搭建、改建较多惊。幸运的是，蟠龙古镇最初的“十字”状镇街格局、河道布局和零星传统老建筑保留下来，成为区域更新的切入点。本次从蟠龙历史风貌的修缮更新角度，主要工作包括两个层面的内容：古镇整体历史风貌控制引导，以及文物与保留历史建筑、步行桥保护修缮更新设计。

整体风貌

蟠龙整体方案在风貌设计引导层面，传承了“十”字形的街巷格局, 与外围公园绿地形成龙潭绕泽、绿树青田的自然呼应，并结合建筑、景观、水系、文化名人、多元习俗等要素，体现蟠龙古镇历史文化和风貌特征。

风貌设计主要针对建筑、景观及相关方案，梳理老格局、传承古风韵、协调新设计、营造画意境四大策略，在整体和细节上体现丰富的民居建筑个性建造与水乡的灵动气质。

首先，梳理老格局的策略，统筹各专业顾问工作。通过历史研究和空间特色梳理，明确以尊重古镇风貌格局的十字街特色为工作核心，分级分区进行不同层次的专项化风貌设计引导。

其二，在核心保护地区、风貌特色较为完整的地段，原址原轮廓保留传统木结构的风貌特色、结构构造特点。在东西南北十字风貌街巷、蟠龙市河风貌河道的两侧建筑设计上，尽可能承袭传统民居形制，呈现江南古风韵。十字街的街道宽度2-3米，在十字街的东街、西街以及周边零星布局着多处历史建筑。修缮这些历史建筑时，与青浦当地文化学者共同挖掘蟠龙历史文化故事，采集了包括雪竹轩、高隐读书堂、秦氏故宅、元畅阁、四知堂、致远堂等人文史迹，根据各处传统木构建筑的自身特点而命名，注入了包括篮瓶咖啡、星巴克、文创店、茶馆等文化轻餐类业态，枕水倚窗，成为蟠龙天地商业文化焕新的代表。

其三，在核心区的风貌街巷、风貌河道两侧坚持传统的风貌延续的设计。在外围建设控制地带、环境协调区，逐步引入较为创新的新江南建筑形式，逐步过渡衔接，形成新老设计的协调再生。除了保留修缮的历史建筑外，沿街新建建筑需在传统街巷、街坊、沿河的界面保持贴线率，檐口高度控制在2层以下并与历史界面基本一致，由此诞生了宜人尺度的街墙比，窄街密路，行走在巷道间，宛如蟠龙旧时的模样，人们能感觉到舒适而亲切感。

此外，在景观环境细节中描绘历史意境。例如蟠龙市河的河道两岸，河堤桥畔，点缀古桥、水埠、系揽石等历史要素的细节，重现了如画般小桥流水、枕河而居、朱阑夹岸的风貌。为商业人流需要，除了区级文物保护单位香花桥、凤来桥，增设、改建蟠其他跨河步行桥，通过石拱桥、石梁桥等传统桥梁，延续历史上“九龙一凤”的典故。景观材料上，尽量利用老旧材料，从拆迁古镇回收旧青瓦、旧石材，另外收集江南旧时常用的金山石、黄锈石，用于屋面、铺装、驳岸、水埠台阶砌筑。水埠旁采用超20种不同形制的系缆石，新老结合设计，再现水乡人家户户停船的独特意境。

程祠故里

蟠龙市河南岸偏西侧，凤来桥对岸的树林旁，当年蟠龙望族的家族祠堂——程家祠堂深藏于此，是青浦区登记不可移动文物。该建筑始建于清乾隆年间，为两进五开间的江南合院，含前后院落占地900多㎡。近代抗战时期国共合作的讲话曾在此发表，建国后60-70年代改为粮库，后期荒废，因此门窗及外立面均受到了不同程度的封堵、损坏。近年由于年久失修，有局部房间已坍塌。

修缮设计针对木梁柱、结构体系进行全面排查。根据不同损毁情况如糟朽、折断、劈裂等现象，采用修补、更换或在隐蔽处增加预防性构件进行修复。严重残损的依照旧件原样、整根木料更换。现状外墙风化严重，多处存在砖块破损和松动脱落现象。对破损严重的砖墙全部或局部拆除重砌，并适当增设构造柱，增强整体结构安全。

如今，程家祠堂在保护修缮后重获新生，木构、屋面、门窗、庭院，恢复鼎盛时期的样貌，并设置游客服务咨询、修缮文化展陈等功能。祠堂前广场通过地下通道连接车库，地面形成蟠龙天地西主入口。

高隐读书堂

在十字街上南街的高隐读书堂，据记载旧时曾有赵孟頫题字牌匾之典故。这处建筑院落为保留历史建筑，修缮前有仪门一座，但两侧厢房近年已大部分被改建、破损严重。部分木构件糟朽较为严重，根据构件裂损情况，采用嵌补、加铁箍、墩接和更换等方式对大木结构进行全面修缮，确保结构安全。在外墙保留了一片斑驳的老砖墙，特地不作外表面粉刷，展示其粉墙黛瓦内部的砖墙、梁柱做法历史原貌。另一侧的厢房隔墙同样采用玻璃幕墙方式围合成院，透过玻璃远远地欣赏，阅读江南建筑的古与今。

雪竹轩

沿着十字街走过香花桥，人们常常会在一栋结构精巧的小楼前驻足。这里有着蟠龙唯一的木构轩廊结构，蟠龙天地将其以“雪竹轩”命名，纪念明代诗人冯淮曾在蟠龙的居所。据说冯淮生前以竹最为所爱，写下众多吟咏雪竹的诗文。这处木结构传统院落包括前后二进，院落中保留了古井，第二进前廊檐下有鹤颈轩遗构，修缮后现作为余德耀美术馆分展馆使用。对二层木板外墙，按传统构造工艺修复，重新油漆饰面。损毁坍塌严重的屋面，全部揭瓦重铺，且增设防水层。檐上的青苔、院中的水井，结合雪竹的旧时意蕴，让时光在院落里留驻，再现江南雅致。

展望

粉墙黛瓦、夹岸而居， 蝶变重生的蟠龙天地将历史文脉和新功能相融合，继续书写江南水乡的本土历史，更让其焕新成为镶嵌在虹桥国际开放枢纽上的长三角市民生活方式新地标。在与古为新的理念下，蟠龙古镇风貌保护的建设经验体现了城市更新发展中保护与活化的理念，彰显传统文化和江南韵味。