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133.8亩，26.89亿元起！高新供地2宗，可联合竞买！

来源：地产房剑

虽然说前几天高新CID有一宗约140亩的地块宣布终止出让，但这丝毫没有影响到这个板块的供地步伐。


(资料图片仅供参考)

除了正在挂牌出让的106亩地块之外，今天高新CID又有2宗地块发布了正式的出让公告，这两宗地相对来说体量适中，有实力拿地的房企要更多一些。

同时，这两块地与5月份招商蛇口触顶摇号的地块距离不远，并且体量相当，大家不妨关注一下这两块地能否溢价成交、甚至触顶摇号。

133.8亩，26.89亿元起

今天发布出让公告的这两宗地，整体位于未来之瞳的“瞳西”，宗地编号分别为GX3- 42-24-1、GX3- 42-24-2，其中：

GX3- 42-24-1宗地，位于高新区中央创新区纬三十四路以北、经三十二路以东、纬三十二路以南，土地面积69.703亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，建筑限高80米，计容建面130200平方米。 GX3- 42-24-2宗地，位于高新区中央创新区经二十六路以西、纬三十二路以南，土地面积64.106亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，建筑限高80米，计容建面119560平方米。

这两块地的挂牌起始价分别为13.66亿元、13.23亿元，最高限价分别为15.6952亿元、15.2012亿元，当报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

照此计算，这两块地的地价会在1959.74-2251.73万元/亩、2063.77-2371.26万元/亩，楼面地价区间分别为10491-12054元/平米、11065-12714元/平米。

只要这两块地能够顺利成交，都意味着西安将新增加2宗万元楼面地价地块。

规则变化！可以联合竞买！

这两块地的出让同样规定”同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买“，这意味着部分急于拿地的房企不排除继续通过多个马甲公司报名参与竞买，以实现进入触顶摇号后的摇中概率。

值得注意的是，与之前西安的土地出让都规定不接受联合竞买不同的是，这一次高新区这两宗土地出让，明确提到“本次挂牌可单独竞买，可联合竞买，联合竞买的至少有一方须具备房地产开发资质”，成为西安土拍规则最大的变化！

联合竞买在其它一线、热点二线城市已经非常常见，但在西安却是一个新鲜事物。

由于一线、热点二线城市的地价越来越高，单宗土地拍卖起始价越来越高，动辄几十亿元甚至上百亿元的土地款，对于大多数房企的现金流就提出了更高的要求。

联合竞买最大的好处是，可以综合两家甚至多家企业的资金、资源，在土拍市场上竞买实力更强。同时，也给了其它主业非地产、不具有地产开发资质的企业，参与土拍的机会。

在本月初刚刚结束的2023年上海第二轮集中供地拍卖中，上海宝华与上海东苑联合体以总价32.88亿元摘得桃浦智慧城45亩地块，另外招商与新南山联合体、中铁置业与金茂联合体、象屿与金新城联合体、厦门国贸与葛洲坝联合体等多个联合体也出现在了上海的这次土拍之中。

西安以往的合作开发，更多的是由一家房企摘地之后，注册成立项目公司，通过项目公司股权转让的方式，实现两家、三家房企联合开发。

例如：江苏亚伦房地产在今年4月初摇中高新CID板块62亩地块之后，就选择与龙湖、星河进行联合开发。

当然，西安也有的个别地块，是两家房企在摘地之前就联合注册成立了项目公司，用来摘地，一般以挂牌方式出让的地块为主。

例如：今年5月份，大悦城控股、陆港集团联合成立的平台公司西安国际陆港文兴置业有限公司摘得了港务区奥体板块40.951亩住宅用地。

会否溢价成交？

作为西安楼市热点板块，高新CID也是西安土地市场热点板块，碧桂园、中海、龙湖、招商、华宇、天地源、中建等全国性房企在这个板块均有项目开发。

从过去几年这个板块的土地市场来看，在2019年、2020年这两年时间，高新CID连续多次上演抢地大战！

2021年，这个板块大部分地块以底价成交，个别地块小幅溢价成交。2022年，中海、中建、天地源、紫薇等房企在这个板块摘地，均是以底价成交。

2023年，高新CID共计已经挂牌出让4宗住宅地块。其中，2宗60亩左右的地块均触顶摇号，1宗约140亩的地块终止出让，1宗约106亩的地块正在挂牌之中。

此次挂牌出让的2宗地，向南1000多米就是今年5月份招商蛇口触顶通过摇号方式摇中的地块，东北方向直线距离1000多米则是今年4月初亚伦房地产摇中的地块。

同时，与今年2宗触顶摇号的地块面积分别为62.288亩、59.798亩，此次挂牌出让的2宗地块面积分别为69.703亩、64.106亩，地块体量也比较接近，单宗地块的总价基本在13-15.7亿元，也比较适中，与百亩地块动辄20亿元以上的土地款相比，相对来说有更多房企有实力拿60亩左右的地块。

因此，我们不妨关注一下此次出让的2宗地块，能否溢价甚至触顶摇号成交，这对于提振当前的市场信心非常重要。

此次出让的这两宗地，东侧紧邻在售的碧桂园高新云墅二期，2020年9约摘地，约120㎡、140㎡的精装高层售价在2万3、4。另外，这两宗地块旁边还有2个随时可能入市销售的项目，一个是天地源棠颂坊，一个是高科丝路嘉境，产品面积段覆盖了110-190㎡各面积段。招商蛇口今年5月份摘得的地块，招商云兰，今年下半年预计也会亮相。

总之，不管哪家房企摘得这两宗地，项目入市后都面临着同区域激烈的市场竞争!并且是在区域房价已经拉升到一定水平、买入门槛越来越高的背景之下的竞争。